2月12日下午2點，即土儲告字[2017]14號線下競拍如期進行，兩地塊用地面積約11.44萬平方米，總建面共18.96萬平。最終被中糧旗下領徽有限公司以6.37億元底價競得，樓板價3272元/㎡，標志著中糧大悅城項目正式拿地落子。

    兩地塊位于即墨經(jīng)濟開發(fā)區(qū)盟旺路以南、長廣路以東，寧東路以北，青云路以西。商辦用地面積54377㎡，規(guī)劃建筑面積81565㎡，拍賣起始價3484元/㎡；住宅用地面積59994㎡，規(guī)劃建筑面積107989㎡，最終被56號競拍人領徽有限公司以總價6.37億競得，其中住宅部分樓板價3272元/㎡，商辦用地樓板價為3484元/㎡。

    據(jù)悉，2017年7月21日，即墨經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委與中糧置地正式簽署中糧置地即墨商業(yè)項目戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，項目總投資超2億美元，擬打造包括體驗式綜合購物中心商業(yè)MALL、活力街區(qū)中糧悅街、核心智能商務區(qū)、精裝公寓和活力住宅社區(qū)中糧祥云等。
    創(chuàng)智新區(qū)是即墨市著力打造的東部新城，已吸引萬科、中海、綠城、海信、魯能、海爾、魯商等知名房企進入開發(fā)，是近兩年即墨樓市版圖中炙手可熱的片區(qū)�？硕�瑞監(jiān)測顯示，2017年創(chuàng)智新區(qū)新建商品住宅供應45.6萬平方米，成交55.6萬平方米。市場供不應求導致房價一路上漲，2018年1月成交均價達到11110元/㎡，同比增長53%。
    目前創(chuàng)智新區(qū)住宅開發(fā)已成規(guī)模，教育配套有山東師范大學即墨實驗學校、即墨區(qū)實驗高級中學、創(chuàng)智新區(qū)實驗學校等，華西醫(yī)院簽約落戶東部醫(yī)療中心使醫(yī)療配套大幅升級，片區(qū)內獨缺大型商業(yè)配套。此次中糧大悅城落地，另有新城吾悅廣場、冰雪綜合體兩個商業(yè)綜合體項目簽約落戶，創(chuàng)智新區(qū)的商業(yè)配套正加速補強。
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有毛用？對老百姓的生活有幫助嗎？

以底價（起拍價）成交，沒有競爭者！這是否傳遞一個信息，開發(fā)商拿地都謹慎了，這是房價下跌的前奏嗎？

建商場對老百姓沒用嗎？

內定的地塊兒誰閑沒個事兒去競？

屁民沒半毛錢關系！賣吧，賣吧，公務猿們有錢漲工資啦！

總建面：18.96萬平
看點1：創(chuàng)智新區(qū)核心，位置優(yōu)越
1、地塊位于即墨經(jīng)濟開發(fā)區(qū)盟旺路以南、長廣路以東，寧東路以北，青云路以西�？傉嫉孛娣e11.44萬平方米，總建筑面積18.96萬平方米，起始總價6.37億元，需用外資支付，此外，還需支付供地開墾費1429.74萬，平均樓板價為3433元/㎡。
看點2：競買保證金要求外資
2、JY17-29、JY17-30號地塊搭配出讓且統(tǒng)一規(guī)劃。地塊執(zhí)行資格后審制度，競買保證金需為外資。設最高限價，當競買報價達到或超過最高限價后，拍賣出讓活動終止。根據(jù)規(guī)劃條件要求，
看點3：要求世界500強
3、競買人或實際控制人截至目前需連續(xù)5年入圍美國《財富》雜志官方網(wǎng)站（/）發(fā)布的世界500強企業(yè)。土地競買保證金需用外資支付，簽訂土地成交確認書前競得人應與山東省即墨經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂即墨商業(yè)項目合作框架協(xié)議。
看點4：大型購物中心
4、競買人或其實際控制人需在國內累計開發(fā)并持有不低于100萬平方米的購物中心建筑面積（須提交房地產(chǎn)權證或不動產(chǎn)權證等載有房屋用途的證明材料加蓋公章），且JY17-29號地塊商業(yè)部分具體業(yè)態(tài)為集中商業(yè)MALL，建筑面積不低于4萬平方米，由競得者自持，不得分割銷售，并首期開發(fā)。
自簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起三年內投入運營。競買申請人須單獨競買，不允許聯(lián)合競買。山東省即墨經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會負責解釋設置的出讓條件及合作框架協(xié)議內容，待地塊成交后，競得人須到山東省即墨經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會認定競買人資格是否符合競買條件要求
熱線君分析：中糧大悅城來了！
世界500強資格的房企：僅有恒大、碧桂園、綠地等少數(shù)幾家，而連續(xù)5年進入世界500強的可能一家都沒有，所以此地塊極有可能是給某央企準備的。而央企當中，同事具備房地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗的，非中糧莫屬！

快搶吧！多少錢一個房票��？

這次的樓板價3433元，與以前相比是漲了還是跌了？

樓板價比劃區(qū)之前絕對漲價了！盟旺世家1800，魯能公館2200！可以想象以后中糧建成后房價會是多少錢？