驗房時間:1月28日  驗房公司: 青島安信宜居驗房環(huán)保工程有限公司
驗房地點: 中交中央公元  房屋面積:約120平方米
1月28日上午，和青島安信宜居驗房環(huán)保工程有限公司的驗房師一同來到即墨中交中央公元D區(qū)進行驗房。報名業(yè)主的這處新房面積約120平方米，為毛坯交付。經(jīng)過1個小時的仔細查驗，驗房師發(fā)現(xiàn)這處毛坯房整體質(zhì)量還是不錯的，但存在墻面空鼓、陽角不順直、窗框內(nèi)固定孔少蓋帽等問題。另外，驗房師還發(fā)現(xiàn)廚房插座附近有疑似滲水痕跡，建議業(yè)主盡快報修處理。
[b]4處墻面空鼓，另有1處疑似滲水痕跡[/b]
首先，驗房師使用響鼓錘對室內(nèi)空鼓情況進行檢查。驗房師說，通過響鼓錘敲擊發(fā)出的聲音不同，就能判斷是否有空鼓。通過這種方法，驗房師共檢查出4處墻面空鼓，其中，客廳東側(cè)走廊上方和被墻面東北角各有一處，主臥室南墻面西側(cè)上方有一處， 次臥室南墻面西側(cè)上方有一處。
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[size=4][color=#191919]“這幾處空鼓大小均超過了20cm乘20cm，建議集中維修�！彬灧繋熃榻B，空鼓不及時維修的話，后期空鼓的位置會慢慢出現(xiàn)裂縫。“一般的維修方法，要先將空鼓部位表面的抹灰層全部鏟掉，然后重新進行抹灰�！彬灧繋煆娬{(diào)，如果毛坯房廚房和衛(wèi)生間有空鼓的話要格外注意處理好,否則后期貼了瓷磚后墻面有空鼓瓷磚容易脫落。[/color][/size]
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[size=4][color=#191919]這處毛坯房地面有10多條裂縫，部分寬度很大。“有的是伸縮縫，一般靠近墻邊，還有的是水泥裂縫，后期用水泥處理一下就可以�！彬灧繋熣f。另外，在檢查廚房墻面時，驗房師還發(fā)現(xiàn)廚房插座處有疑似滲水痕跡，面積并不大，而且水漬已經(jīng)干了。驗房師懷疑可能是未進行防水保溫施工前發(fā)生滲漏導(dǎo)致的。[/color][/size]
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  [b]衛(wèi)生間陽角不順直，偏差1厘米[/b]
  隨后，驗房師用激光測距儀、激光標(biāo)線儀、直角檢測尺等工具對室內(nèi)凈高、進深、陰陽角是夠順直以及陰陽角垂直度分別進行檢查。通過測量后對比數(shù)據(jù)，驗房師發(fā)現(xiàn)室內(nèi)的凈高和進深以及有陰陽角垂直度誤差在規(guī)范之內(nèi)，只有衛(wèi)生間內(nèi)一處陽角不順直。
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  驗房師將激光標(biāo)線儀的綠色標(biāo)線對準(zhǔn)墻角，二者無法完全重合，測量后發(fā)現(xiàn)偏差為1厘米。驗房師指出，一般來說在不影響正常使用的情況下，陰陽角不順直也可不做處理，但因為衛(wèi)生間和廚房大都需要貼瓷磚，陰陽角不順直的話需要進行維修。
  細節(jié)方面，驗房師還發(fā)現(xiàn)客廳弱電箱內(nèi)未見插座，箱內(nèi)強電線未做套管保護，次臥室墻面未見空調(diào)孔，北臥室空調(diào)孔洞未見套管，所有窗戶窗框外排水孔缺少防塵帽等等。
  驗房結(jié)束后，聯(lián)系到中交中央公元售樓處，針對驗房團驗出的問題，工作人員表示會有專門的維修人員進行處理。