Post By：2021/4/22 8:54:21
四個月過去了，經(jīng)過這四個月對即墨城西的觀察，現(xiàn)在城西大多數(shù)項目的價格非常穩(wěn)定，
[color=#F04142]建議：想在即墨城西購房的可以上車了。[/color]
主要從城西的庫存變化、價格方面、房源的可挑選性三個方面來講述為什么現(xiàn)階段可以上車了。
[u][color=#0000FF]1、城西的庫存變化情況：[/color][/u]
城西目前的庫存為1-1.1萬套（石林一路與石林三路之間），3月份有多個項目流速突破100套，4月份半個月過去多個項目銷量突破50套，目前城西片區(qū)的整體流速在400-500套/月之間，按照這個速度，2021年去化量在4000-5000套之間，也就是說年底庫存會降到5000-6000（這里面包含所有項目的庫存，其實有幾個是出不動貨的，熱銷項目的庫存應(yīng)該會在四千套左右），年底之前榮盛、紫云集、禹洲等均將進入尾盤，熱銷項目將減少。
城西為什么銷售速度從200套/月增長至400-500套/月？
在兩年前城西只有藍城19000、禹洲高層一萬五六的時期，部分想買城西的迫于高價流轉(zhuǎn)到其他區(qū)域；但是如今城西項目多了，價格回落，導(dǎo)致在即墨買12000以上項目的客戶大多回流到了城西，因此城西銷售速度加快。城西由于短期內(nèi)庫存增加導(dǎo)致區(qū)域價格出現(xiàn)下滑，但是城西是即墨價值最高的區(qū)域不會改變。
[size=4][color=#222222] [img]https://p1-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/16361fe15aca4350a74fa50788eedfce?from=pc[/img] 城西項目布局
[/color][/size] [u][color=#0000FF]2、價格方面：[/color][/u]
目前城西大多項目流速還是不錯的，城西大多項目的價格基本是坐實了，中南12000多帶裝修、榮盛12000-13000帶裝修、中冶12000帶裝修、中梁13000-14000多帶裝修，絕大多數(shù)的價格是非常穩(wěn)的，因為現(xiàn)在大家都能賣的動，所以城西的價格不會出現(xiàn)降價的，現(xiàn)在就是城西的最低價的時刻；并且部分項目推售的樓座位置越來越差，但是價格并沒有降低，同樣價錢選到的樓座位置差了。
隨著供應(yīng)量的減少，在城西庫存量不多的時候，假設(shè)剩下六七個項目、其中13000以內(nèi)的只有兩三個，城西在那個時間段，將成為賣方市場，區(qū)域價格將會上升。石林一路與石林三路之間完全沒有地了。（因為城西的價格是由于短期供貨多導(dǎo)致下滑的，未來隨著供應(yīng)量的減少，區(qū)域價格回暖是肯定的）
[u][color=#0000FF]3、房源的可挑選性方面：[/color][/u]
問：既然現(xiàn)在還有那么多貨，我等等好了，為什么要現(xiàn)階段買呢，一時半會漲不了錢
答：確實是這樣，可能在4、5月買了城西的房子，或許7、8月可能不會漲錢，但是為什么要在現(xiàn)階段、近幾個月買呢？
因為現(xiàn)在的供貨屬于相對充足的階段，大家基本上每個項目都可以去挑一挑，選一個合適的樓層，隨著供應(yīng)量的減少，禹洲、榮盛、紫云集在年底一定是尾盤，你的選擇會越來越少，直至跟著開發(fā)商的價格、節(jié)奏走，你可能就買不到一個你更合適、喜歡的房源，比如樓層、樓棟。
綜上所述：城西價值是即墨最高的、價格是穩(wěn)的（大多數(shù)項目）、去化也比較快、庫存量越來越少、有合適的可以上車了。
