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開發(fā)商向業(yè)主發(fā)出的通知。(來源：受訪者)
[b]信網(wǎng)11月3日訊[/b]（記者 鄭倩楠） 王先生在2016年選擇購買三亞澳洲城的商品房，但因開發(fā)商三亞新澳投資置業(yè)有限公司沒有取得預(yù)售許可證就對外認(rèn)籌銷售，雙方一直沒有簽訂合同。5年的時間過去了，開發(fā)商突然將業(yè)主們交的定金和首付款原路退回，想要單方面退房并讓業(yè)主以目前的市場價重新購房。雙方無法達(dá)成一致，近日開發(fā)商將159名業(yè)主告上法庭。信網(wǎng)就此事聯(lián)系開發(fā)商，但對方暫未回應(yīng)。
[b]認(rèn)購書簽完5年沒簽合同 開發(fā)商突然退款[/b]
2016年，因看重樓盤環(huán)境，王先生選擇購買了三亞澳洲城項目。當(dāng)時他與開發(fā)商三亞新澳投資置業(yè)有限公司簽訂《澳洲城認(rèn)購書》，雙方約定房子單價為每平方米1.6萬元，其中還注明了暫定建筑面積、房號、戶型等信息。除了定金5萬元，王先生還交了近30萬的首付款�！墩J(rèn)購書》中約定，在接到開發(fā)商的通知后，業(yè)主需7日內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》并辦理相關(guān)按揭手續(xù)。
但王先生左等右等都沒有等到簽合同的消息，這才得知該項目并未取得預(yù)售許可證，沒有項目土地使用權(quán)，沒有辦理項目備案、規(guī)劃報建等手續(xù)�！斑@期間開發(fā)商一直拖延應(yīng)對，安撫我們說手續(xù)很快就能辦好，如果有人要求退房也不給退�！鞭D(zhuǎn)眼5年的時間過去，新房還沒著落，卻突然收到購房退款，而此時房價早已翻番�！�2021年9月，開發(fā)商突然反悔，在沒有和我們協(xié)商的情況下，將全部購房費(fèi)用原路退回，他們覺得以這樣的方式就能解決問題�！�
隨后，開發(fā)商發(fā)出一份《通知》，稱房屋在認(rèn)籌認(rèn)購時未取得商品房預(yù)售許可證，違反了《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，屬于違法違規(guī)行為，所以按照有關(guān)部門的要求進(jìn)行整改。公司愿意在退還認(rèn)籌認(rèn)購款之外，按周期銀行貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償自繳款之日至退款之日期間的利息。若在2021年10月13日之前不與公司聯(lián)系，視為放棄補(bǔ)償�！暗�當(dāng)我們?nèi)ナ蹣翘幷议_發(fā)商，他們卻不見我們，還報警說業(yè)主鬧事�！蓖跸壬�說。
[b]雙方無法達(dá)成一致 開發(fā)商起訴159名業(yè)主[/b]
業(yè)主們對開發(fā)商單方面的處理方式并不買賬，“有關(guān)部門在2016年就發(fā)出整改通知，開發(fā)商那個時候不退費(fèi)繼續(xù)瘋狂銷售，錢讓他們用了這么多年才想起來退款，我們肯定不能答應(yīng)�！蓖跸壬�表示，目前三亞的房價已經(jīng)翻了幾倍，原來的購房款在如今已買不了什么房子。而且，2018年海南省出臺限購政策，現(xiàn)在重新購房，很多人會喪失購買資格。
此外，還有業(yè)主發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商三亞新澳投資置業(yè)有限公司作為借款人，曾在2018年從貸款人青島城鄉(xiāng)建設(shè)小額貸款有限公司處取得資金委托貸款12億5千萬元，但兩年期到全部未償還，開發(fā)商申請貸款展期至2022年12月1日止�！伴_發(fā)商跨省借貸，擔(dān)保公司還都是自己的關(guān)聯(lián)公司。小額貸款的投放額度應(yīng)受注冊資金的限制，開發(fā)商貸款數(shù)額如此巨大，是否合規(guī)？”王先生對此有質(zhì)疑。
大家還因此猜測，開發(fā)商是因融資成本高且還不上款，所以退房讓業(yè)主們按照目前的市場價重新購房，“后續(xù)開發(fā)商說可以將已取得預(yù)售證的樓以均價3.6萬或4.5萬的價格賣給我們，這簡直是無理取鬧�！�
因雙方始終無法達(dá)成一致，從2021年10月開始，開發(fā)商兩次將不同意退房的業(yè)主告上法庭，理由包括業(yè)主沒有購房資格、政策有變更等等，但都以其自行撤訴而告終�！伴_發(fā)商此前未取得五證就對外認(rèn)籌銷售，現(xiàn)在承認(rèn)違法售賣，這反而成為他們自稱認(rèn)購書是無效的理由�！苯�日，開發(fā)商第3次起訴159名業(yè)主，法院已經(jīng)立案，11月4日將在三亞開庭。
[b]開發(fā)商暫未回復(fù) 目前兩棟樓已有預(yù)售證[/b]
據(jù)了解，開發(fā)商三亞新澳投資置業(yè)有限公司屬于小微企業(yè)，注冊資本為3000萬元。三亞澳洲城開發(fā)商的工作人員告訴信網(wǎng)，目前項目在售的1號樓和6號樓，都已取得預(yù)售許可證，其他沒有取得預(yù)售證的樓沒有在繼續(xù)銷售。而有關(guān)王先生反映的問題，該工作人員表示要向領(lǐng)導(dǎo)反饋后再給信網(wǎng)回電。但截至發(fā)稿，信網(wǎng)沒有收到回復(fù)。
關(guān)于此事，信網(wǎng)未能與青島城鄉(xiāng)建設(shè)小額貸款有限公司取得聯(lián)系。企查查平臺顯示，青島城鄉(xiāng)建設(shè)小額貸款有限公司是由青島城市建設(shè)投資集團(tuán)作為主發(fā)起人成立的小額貸款公司，信網(wǎng)未收到該發(fā)起公司的后續(xù)答復(fù)。
[b]開發(fā)商違約 應(yīng)雙倍返定金并全額退首付[/b]
山東齊岳律師事務(wù)所的江永金律師認(rèn)為，開發(fā)商違約，按照法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金并全額退回首付款。業(yè)主因此受到損失的，可以向開發(fā)商主張分擔(dān)損失，但需要舉證�！伴_發(fā)商沒有預(yù)售證就對外認(rèn)籌銷售，認(rèn)購書雖無效，但開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)對業(yè)主的損失賠償責(zé)任，主管部門也應(yīng)對其進(jìn)行處罰�！�
江律師還介紹說，企業(yè)可以跨省借貸，但貸款公司需有法律授予其在全國范圍內(nèi)開展業(yè)務(wù)的經(jīng)營范圍。借款公司的關(guān)聯(lián)公司可以作為貸款擔(dān)保公司，若貸款方愿意承擔(dān)風(fēng)險，貸款金額可以超出注冊金額的范圍。
隨后，信網(wǎng)在企查查上看到，青島城鄉(xiāng)建設(shè)小額貸款有限公司的經(jīng)營范圍是在山東省區(qū)域內(nèi)辦理各項小額貸款。三亞新澳投資置業(yè)有限公司的大股東是山東瑞龍貿(mào)易有限公司。“業(yè)主若對開發(fā)商的貸款問題有質(zhì)疑，可以向有關(guān)部門投訴。”江律師建議。